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2018已近尾声,给购房者的八点建议!
2018-11-26
宅必购

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恰逢秋高气爽,楼市金九银十已过,2018年仅剩一月有余,有打算在年末出手的吗?


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2


调控政策不易松动


政策松动的前提,要么是行业触及系统性风险底线,例如出现业主违约潮,银行大面积坏账等,目前还看不到明显征兆;要么就是房地产长效机制建设取得实质性进展;

 

即使有所松动,也将会是“因城施政”,不会全面放松。例如在2014—2015年楼市刺激过程中,北上广深的限购是从没有放开过的。

 

同时,可能松动的只是限制性政策,类似 2014-2015 年的刺激性政策预计不会出现,不然决策层的脸都要被打烂了。

 

至于调控什么时候放松?

 

一是要看整体的市场走势,如果楼市整体走坏,房地产的存量过剩,购房者的需求不强。

 

一旦出现这种情况,可能最先松动的是资金端的利率。政策为了刺激房地产,下调利率和抵押贷首付比,以提高居民支付能力,通过管理居民加杠杆来透支住房需求。

 

然后才是对各种限的松绑,限价限购限售之类的。

 

所以这些信号要注意。



4


明年房产税还见不到


现在买房人头上,有几把无形的刀。比如,房产税,比如预售制度取消。

 

这其中,最吓人的是房产税。

 

政策出台的目的是为了稳定楼市,目前现有政策已经初见成效。房地产税可能会影响当前的土地财政模式,改变行业底层游戏逻辑,牵涉太广,需要其他长效机制同步配合,明年难见实质性动作。

 

并且,房地产税出台确立的是“先立法、后征收”的推进原则,目前距离开征还比较遥远,留给市场反应和消化的时间还比较充足。

 

那么房产税会影响房价吗?

 

答案是肯定的。

 

任泽平认为,征收房地产税有三个作用:

 

一是调节收入差距、促进社会公平。二是筹集地方财政收入,逐步替代土地出让金。三是增加保有环节税收,降低建设交易环节税收。

 

仅从第一点上看,房产税出台的目的就是为了打击炒房者使炒房成本增加,从而使这部分人减少、退出房地产市场,确保房地产行业的平稳,保证长足的发展。

 

所以房产税一度被认为是抑制投机性需求、调控房价的重要工具。



6

刚需迎来入手窗口期


那为什么说刚需迎来入手窗口呢?

 

市场转淡的情况下,一是开发商可能“以价换量”,刚需或许可以找到一定优惠。

 

此前碧桂园在上海、郑州的项目均出现降价,同时在江苏省句容市、安徽省滁州市等地,碧桂园采取降低首付促销。

 

二是投资需求被压制,没有投资客一起抢房了,刚需的选择就更多。

 

对于刚需而言,房子是用来自住的,5年、7年内不大可能会卖房,因此短期房产价格的波动和下跌,挺挺也就过去了,只要中长期是保值的就可以,不要总是想着买在最低点。



9


关注房产本身价值


要更加关注房产本身的价值,不要只看价格。远离公寓、商铺、老破大。不要随便追涨杀跌,放弃抄底捡笋心态。



来源:凤凰网房产



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